Вам посчастливилось купить квартиру в новостройке без отделки? Собираетесь на осмотр недвижимости? Будьте готовы придирчиво оценивать работу строителей, поскольку именно от ее качества зависит, насколько вам будет комфортно в новом доме. А чтобы вам удалось это сделать легко и быстро, давайте рассмотрим основные правила проведения осмотра квартиры перед подписанием акта приема объекта у строителей.
Проводить осмотр квартиры лучше днем, поскольку в это время все недочеты жилья будут более заметными. В ходе такого осмотра вы должны обратить внимание на такие особенности квартиры:
- Общее состояние стен и потолка. Помните о том, что и стены, и перекрытия должны быть монолитными, в них не может быть каких-либо включений. При помощи рулетки убедитесь в том, что стены, пол и потолки, не имеют значительных неровностей.
- Проверьте окна и двери. Убедитесь в том, что на них нет трещин и прочих повреждений. Осмотрите все стыки, убедитесь, что они хорошо обработаны герметиком. Если у вас металлопластиковые окна, проверьте качество их монтажа: возьмите листок бумаги, вставьте между рамой и створкой, закройте окно, попробуйте вытащить лист. Если лист не вытаскивается, значит, стеклопакеты правильно установлены.
- Оцените качество заполнения герметиком монтажных стыков. Помните, что на них не должно быть потемнения или налета.
- Некоторые новостройки Гродно сдаются с розетками и патронами под лампы в квартире, которые нужно проверить при посещении объекта. Для этого достаточно будет попробовать вкрутить лампочки в имеющиеся патроны, а также попробовать зарядить телефон или другое устройство от розетки.
- Проверьте вентиляцию. Приложите к диффузору листок бумаги. Если он пристанет к диффузору, значит, вентиляция у вас работает правильно.
- Изучите состояние кранов и батарей. Обратите внимание: они не должны быть ржавыми, кроме того, под ними не может быть влаги. Особое внимание нужно уделить и батареям — они должны быть размещены на расстоянии 2 см от стены, 7 — от пола и 8 — от подоконника. Если эти параметры нарушены, батареи нужно переустанавливать.
Также перед осмотром квартиры стоит пообщаться с теми людьми, которые уже успели заселиться в дом и сделать ремонт. Они уже могли столкнуться с различными проблемами в эксплуатации жилья, и могут рассказать вам, на что обратить особое внимание при осмотре квартиры.
Что делать, если состояние квартиры вас не устроило
Если вы заметили многочисленные недочеты в работе строителей, вы можете не подписывать акт о приеме жилья, а зафиксировать все претензии в листе осмотра и отправить такой лист застройщику в Гродно или другом городе, в котором вы приобрели объект. В таком случае он обязан будет обеспечить устранение имеющихся дефектов или же выплатить вам компенсацию за них.
Если вы заметили такие дефекты не в день осмотра, а спустя год после заселения в квартиру, вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой, поскольку гарантийный срок на недвижимость составляет 5 лет. Если будет установлено, что эти дефекты возникли не в результате вашей деятельности (к примеру, проведения перепланировки), а по вине застройщика, он обязан будет компенсировать ущерб.
ООО «Майфин»
УНП 192 711 843
При строительстве нового дома, необходимо делать облицовку фасада. Наиболее подходящие по цене и качеству клинкерные термопанели. Их преимущества заключается в том, что готовый фасад хорошо выглядит, обладает теплоизоляционными свойствами и прост в установке. К тому же свои характеристики они сохраняют долгое время.
