Обзор цен на рынке недвижимости Гродно за лето подготовили специалисты РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг». Тенденции летних месяцев — снижение объема сделок в июле и августе, обусловленные семейными отъездами в отпуск и предстоящими школьными хлопотами.
Самой дорогой в Гродно стала квартира свободной планировки в доме по улице Будённого площадью 137 м² за 137 000 долларов. Цена самой дешевой квартиры, проданной в Гродно этим летом, составила 12 000 долларов. Естественно, речь идёт о типовой однокомнатной квартире старой планировки.
Средние цены однокомнатных квартир в летние месяцы составили от 607 до 634 долларов США за м². Существенной динамики в этом сегменте не наблюдается: небольшое падение средней цены до 607 долларов за метр произошло в июле на фоне заметного снижения количества сделок с однокомнатными квартирами (с 64 сделок в июне до 42 — в июле), но уже в августе средняя цена квадратного метра восстановилась до отметки в 621 доллар за м². Самой дорогой 1-комнатной квартирой стала квартира в доме с подземной стоянкой на улице Захарова стоимостью 50 000 долларов в эквиваленте.
Двухкомнатных квартир продали больше, чем одно- и трёхкомнатных вместе взятых
В сегменте рынка двухкомнатных квартир цены в летние месяцы практически не менялись. За три месяца колебания средней цены квадратного метра не превысили коридора в 593−601 доллар США. К слову, это наиболее оживлённый сегмент рынка, зачастую по количеству сделок перевешивающий суммарный объем 1-комнатных и 3-комнатных квартир.
Сделки с трёхкомнатными квартирами сохраняют около 20% рынка. Средние цены за квадратный метр на трёхкомнатные квартиры в летние месяцы изменялись от 569 до 580 долларов США в эквиваленте.
— Сделки с четырёхкомнатными квартирами нужно анализировать с оговоркой о вероятной погрешности ввиду небольшого количества сделок. Наверняка, и цены, и количество сделок прямо пропорционально зависели от факторов удачливости отдельно взятого продавца и нетерпеливости покупателя, — отметил директор дочернего агентства по оказанию риэлтерских услуг Артур Залевский.
Тем не менее, количество сделок с четырёхкомнатными квартирами в июне-июле составило по 12 квартир ежемесячно. В августе количество договоров купли продажи сократилось до 8. Средние цены за квадратный метр в четырёхкомнатных квартирах варьировались от 499 до 550 долларов США. Ежемесячный разброс средней цены вызван небольшим количеством сделок с 4-комнатными квартирами.
Самый любопытный сегмент рынка — квартиры со свободной планировкой
Это жильё сдаётся застройщиками без внутренних перегородок и обеспечивает возможность реализации дизайнерских замыслов своих новых владельцев. Средняя цена квадратного метра в квартирах свободной планировки составляла от 650 долларов в июне до 948 долларов в августе, что, несмотря на существенную разницу по месяцам, в принципе, не характеризует динамику рынка ввиду немногочисленности сделок и различий в технических параметрах объектов.
— Подведём итоги: на рынке жилой недвижимости в многоквартирных домах наблюдается минимальное снижение активности и слабое, граничащее со статистической погрешностью, снижение цен на 1,2,3,4-комнатные квартиры по сравнению с июнем. Насколько сезонно — покажет время, а вернее — статистика сентября-октября. Уже после этого можно будет делать вывод о наметившейся тенденции, либо об отсутствии таковой, — подытожил Артур Залевский.
