недвижимость в Гродно

Ошмянский райисполком признал самостроем и хочет снести столетний амбар и стоящий рядом довоенный дом. Александр Варикиш, директор фонда «Страна замков», шесть лет назад выкупил амбар у колхоза как дрова, чтобы его сохранить. Варикиш готов платить штраф и оформлять спорные строения. Он мечтает создать скансен в пяти километрах от Гольшан. Решение о крайней мере, сносе, появилось после проверки фонда семью инстанциями. Александр считает, что оно политически мотивировано.

Фонд «Страна замков» занимается разработкой и реализацией экскурсионных программ по Беларуси и сохранением памятников архитектуры. Со времени основания в 2006 году он выкупил три шляхетские усадьбы: в Воложинском районе, в деревнях Бенюны и Родевичи Ошмянского района. Последние две входят в веломаршрут «Шляхетский» на официальном сайте Ошмянского райисполкома.

На базе выкупленного шляхетского хутора в деревне Родевичи организовали агроусадьбу «Гальшанскі фальварак». Там и находятся злополучные строения.

В начале сентября 2020 года с внеплановой проверкой деятельности в фонд пришел госконтроль. Варикиш отмечал, что внеплановая проверка могла быть политически мотивирована: он помогал пресс-службе Координационного совета. Результатом проверки стал штраф в 20 базовых (на тот момент 540 рублей). Директор фонда считает, что это ерунда, с учетом того, что проверяли пять лет деятельности.

«Наша деятельность их удовлетворила. Я так понимаю, что после проверки запрос направили на Ошмяны, и местный исполком развернулся широко. Осенью к нам приехало семь служб: пожарные, санстанция. Удалось зацепиться местной архитектуре — за то, что на дворе стоят два самостроя», — рассказал Александр Варикиш Hrodna.life.

Столетний амбар как дрова и мечта о скансене

Первоначально была идея сохранить и развить шляхетский хутор в Родевичах. Там есть целый комплекс: двор, шляхетский дом 1918 года, хозяйственные постройки. В соседней деревне лет 6−7 назад хотели разбирать старинный амбар фольварка Горецковщина. Варикиш договорился с колхозом и выкупил его как дрова — на балансе строения уже не было. «Тогда не было времени заниматься проектной документацией. Взял в исполкоме разрешение на строительство, и перевез свиран [амбар — прим. Hrodna.life] и старую довоенную хатку [из соседней деревни, Дерковщины — прим. Hrodna.life]. Когда они появились у нас, возникла идея превратить это в мини-скансен: постепенно свозить объекты, у которых нет шансов выжить в нашем краю».

“Нас проверяли семь инстанций”. Местные власти хотят снести старинные постройки под Гольшанами, владелец мечтает о скансене
Фальварок Родевичи. Фото: Александр Сапунов

Строения поставили на территории агроусадьбы. С тех пор оформить их не удалось. «Всегда упираешься в финансы. Все это знал сельский исполком, ему не особо было дело: это край района, хутор, никакие интересы третьих лиц не затронуты, вокруг поля».

«Согласно статье 223 Гражданского кодекса (ГК), которая регулирует вопрос самостроев, сносы — крайняя позиция: когда нарушены интересы третьих лиц, если постройка на чужой территории, если она аварийная. Таких самостроев по Беларуси — тысячи! Им выносят штрафы, люди узаконивают самострои, ситуация закрывается. Тут же — позиция председателя райисполкома Гершгорина», — уверен Александр.

“Нас проверяли семь инстанций”. Местные власти хотят снести старинные постройки под Гольшанами, владелец мечтает о скансене
Столетний амбар и хата, определенные под снос. Фото предоставил Александр Варикиш

За последние три года на реставрацию Гольшанского замка было потрачено полтора миллиона рублей. «Как они будут отбиваться? Мы находимся в пяти километрах от Гольшанского замка, являемся одним из ведущих туроператоров с экскурсиями по Беларуси». Варикиш считает, что местные власти могли бы вместе с фондом думать, как развивать туристический регион.

«Председатель исполкома согласен потратить бюджетные деньги на снос, привлекает ЖКХ. Деньги могут потом возвращать годами. Я хочу сохранить старинный объект начала XX века с фольварка Горецковщина, который они хотят снести. Одновременно в пригороде Ошмян стоит деревянная усадьба еврея Стругоча начала XX века, она банально гниет, и денег не могут найти, чтобы что-то с ней сделать, а на снос потратить — готовы», — возмущается Александр.

“Нас проверяли семь инстанций”. Местные власти хотят снести старинные постройки под Гольшанами, владелец мечтает о скансене
Усадьба Стругачей, Ошмяны, 2019 г. Фото: «По просторам Беларуси»

Юридические пути

Узнав о решении сельсовета разобрать постройки, Варикиш подал жалобу в райисполком. Согласно статье 21.12 КоАП, самовольное строительство домов, строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин. Александр говорит, что готов заплатить штраф. Районные власти же отказали в том, чтобы узаконить постройки.

Сейчас фонд подал жалобу и обращение в облисполком, после планирует обращаться в суд. «Формулировки немного странные. Пишут, что здания построены с нарушением строительных норм. Представляете, амбар простоял сто лет!».

После консультации с юристом также выяснились некоторые нестыковки. Статья 130 ГК определяет, что объект недвижимости — это то, что нельзя переместить без «несоразмерного ущерба» его назначению, то, что «прочно связано с землей». Статья же 223 ГК определяет самострой как объект недвижимости. Получается, что сносить можно только недвижимость, а недавно перевезенные строения без глубокого фундамента ей не являются.

Объект, достойный охраны

Александр Варикиш рассказал, что показывал амбар доктору архитектуры Сергею Сергачову.

«Это лучший эксперт по деревянной архитектуре в Беларуси, он проектировал Строчицы [музей деревянной архитектуры под Минском — прим. Hrodna.life]. Он подтвердил, что это объект, достойный третьей категории охранного статуса, которых не так много осталось по Беларуси».

“Нас проверяли семь инстанций”. Местные власти хотят снести старинные постройки под Гольшанами, владелец мечтает о скансене
Фото предоставил Александр Варикиш

«Неделю назад я был на приёме у министра культуры Анатолия Маркевича. Он больше 10 лет был председателем райисполкома и идеально понимает ситуацию с такими строениями. Он нас поддержал, поддержал идею скансена, идею ставить макеты кревского и гольшанского замков во дворе. Ему понравилась идея усиления туристического маршрута „Крево-Гольшаны“. Действительно, государство вкладывает деньги, реставрация идет, пандемия закончится, и в конце концов придется делать маршрут. К этому нужно готовиться заранее. Он очень удивился, что исполком не может законным порядком решить вопрос и оформить строения. Я понимаю, что это не его компетенция, но это авторитетный человек».

Александр говорит, что сейчас, на фоне этой ситуации, его поддерживают, записываются на экскурсии. Тем не менее, он не хочет конфликтов с местными властями. Говорит, что наоборот, хотел бы работать конструктивно и развивать местный туризм.

Местная власть непреклонна

«Всё нужно было делать согласно законодательству. Прежде, чем построить какое-либо строение, безусловно, нужно брать разрешение, и вопросов нет», — прокомментировала ситуацию для Hrodna.life Наталья Станкевич, заместительница председателя Ошмянского райисполкома по социальным вопросам.

В случае объекта самовольного строительства об исторической ценности говорить нет смысла, сказала «Еврорадио» начальница управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ошмянского райисполкома Ирина Ромме. Она отметила, что речь идет о капитальных строениях, построенных без решения райисполкома в нарушение статьи гражданского кодекса.

Читайте также: «Кто ж знал, что там кости». Что говорят местные власти о разрушенном могильнике в Гольшанах