Новости

Цены на квартиры в Гродно выросли в 2022-м на 8%. Чтобы цены снизились должна «начаться война»

За неделю с 7 по 14 ноября на рынке жилья в Гродно средняя цена квадратного метра выросла на 0,5%, за октябрь 2022 года — на 2,2%, а за год — на 7,6%, заметил Realt.by. Hrodna.life узнал, что влияет на рост цен и когда все может измениться.

Жилой микрорайон в Гродно. Иллюстративное фото: Hrodna.life

Цены растут, но в 2015 году было дороже

Состоянием на 14 ноября 2022 года средняя цена в объявлениях о продаже квартир в Гродно — $ 760 за один квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах — $ 800, это на 0,4% больше, чем было в период с 31 октября по 6 ноября. В двухкомнатных — $ 787 (больше на 0,1%), а в трехкомнатных — $ 738 (больше на 0,8%).

«Спрос очерчивает цену. Если посмотреть, то это не максимальная цена. В 2015 году цена за квадратный метр варьировалась и доходила почти до $ 1000», — сказала Hrodna.life старший научный сотрудник Центра экономических исследований BEROC Анастасия Лузгина.

Индекс цен на квартиры в Гродно. Источник: realt.by

Почему люди сейчас покупают недвижимость

По мнению Анастасии, на покупку недвижимости влияет психологический фактор. «У людей ограничены возможности путешествовать или приобрести авто, так как рынок сузился. Но вопрос накопления денег остался. И это вариант вложиться в недвижимость».

По словам Анастасии, весной 2022 года рынок замер. Но ближе к лету люди привыкли к новой" нормальности «и начали реализовывать отложенные планы. «Кроме этого, банки последние месяцы стали расширять кредитные предложения по приобретению жилья, возможно, это тоже вызывает спрос».

Еще один фактор, который может влиять на увеличивание спроса на недвижимость — цена одного «квадрата».

Чтобы цены на жилье снизились, должна «начаться война»

«Условием для снижения цен на жилье может быть либо низкий спрос либо рост предложений. «Сегодня наблюдается сокращение объемов ввода нового жилья. Это ограничивает предложение и стимулирует цены», — сказала Анастасия.

Вторым фактором, который очерчивает цены на квартиры — спрос, считает Анастасия. Его снижение может произойти, «если у населения продолжит снижаться прибыль, или банки ограничат кредиты».

Также может повлиять шок населения. «Например, начало военного конфликта в Украине, привел к снижению активности на белорусском рынке недвижимости», — заметила Анастасия. «Тогда людям не до покупки недвижимости. Если такого рода шоки будут происходить, то цены автоматически будут снижаться.

Средний уровень цен на квартиры в крупных городах Гродненской области. Источник: realt.by

Люди из областей едут покупать жилье в Минске

В Минске ситуация иная. Там цены на жилье снизились. «На это повлиял отъезд ряда специалистов, включая айтишников. При этом увеличилась доля людей из областных центров, которые едут покупать недвижимость в столицу», — сказала Анастасия.

«На мой взгляд, релокация IT-специалистов и их семей, отъезд представителей других профессий повлияло на изменения структуры покупателей жилья в Минске. Из-за роста цен в областях поддерживается спрос на недвижимость в столице».

Цена на новые квартиры может также расти

«Сейчас доллар дешевле, чем был в начале 2022 года. А цены на недвижимость эксперты продолжают считать в долларах США. При этом, в октябре 2022 года инфляция превысила 15%. Из-за санкций выросли расходы по строительству, увеличились зарплаты у строителей. Все это повлияло на себестоимость квадратного метра в рублях и в валюте», — сказала Анастасия Лузгина.

Последние записи

На кладбище в Гродно появилась плита российского солдата, который воевал против Украины

Плита Ведника Леонида Анатольевича, который, вероятно, погиб на войне против Украины, появилась в колумбарии на…

23 апреля 2025

Как будет выглядеть столетний дом в стиле конструктивизма на Мицкевича после перестройки: проект

Деревянное здание в стиле конструктивизма 1930-х на Мицкевича, 1 в Гродно перестроят в трехэтажную гостиницу с рестораном…

23 апреля 2025

В Гродно можно сделать снимок радужки глаза — услуга нравится парам

Макроснимок радужки глаза можно сделать в Гродно на ул. Буденного. Влюбленным предлагают сделать парное фото.…

23 апреля 2025

В Беларуси разработают экскурсию по храмам и кладбищам Вороновщины

В Национальном агентстве по туризму предлагают разработать экскурсию «По святыням Вороновщины». Автор сможет заработать 2820…

23 апреля 2025

Дом быта в Гродно продали на аукционе с пятой попытки

Ранее Дом быта на Замковой, 4 пытались продать уже четыре раза. Во время аукциона, который…

22 апреля 2025

В гродненских гостиницах почти не осталось мест на майские праздники

В Threads белорус Денис высказал удивление по поводу того, что в гостиницах и отелях Гродно…

22 апреля 2025