Когда считают повышенный налог для недостроев и как платить за самострой. Заработали изменения по налогам на недвижимость и землю

Фото: pixabay.com

В 2023 году в Беларуси изменили некоторые правила начисления и уплаты налогов на недвижимость и земельного сбора. Уточнили, с какой именно даты налог на землю с недостроенным домом будут считать с повышенным коэффициентом, сколько стоят незарегистрированные дома, когда платить за самовольно занятые участки и как не платить за дом под снос. Изменения закреплены в обновленном Налоговом кодексе.

Как считают повышающий коэффициент для недостроенных домов

Повышающий коэффициент 3 при начислении земельного налога на участки, где не завершено строительство жилого дома или дачи, теперь будут считать по истечении трех лет с момента предоставления таких участков. Этой датой считается:

дата принятия решения о предоставлении земельного участка;
дата государственной регистрации перехода прав на земельный участок (если принятие решения о предоставлении не требуется);
дата принятия решения об изменении целевого назначения участка на строительство и (или) обслуживание одноквартирного, блокированного жилого дома, дачного строительства.

Нежилые дома

Так, с 2023 года не нужно платить налог за дома и квартиры, признанные не соответствующими санитарным и техническим требованиям и не пригодными для проживания.

Чтобы такие помещения не признавали объектами налогообложения, должна быть прекращена их эксплуатация, а местный исполнительный и распорядительный орган должен принять решение о сносе, объяснили в Министерстве налогов и сборов.

Совместная недвижимость

Супруги имеют равные права на совместную собственность, поэтому государственная регистрация возникновения права на совместную недвижимость может производиться в отношении каждого из супругов без выделения долей.

Чтобы каждый из супругов не платил налог за одну и ту же недвижимость в совместной собственности, с 1 января налог на нее исчисляется только одному из супругов. Кому — они должны решить сами, и самостоятельно передать эту информацию в налоговую. Если этого не сделать, налог будет начисляется супругам в равных частях. Такое же правило касается земельных участков, принадлежащих физическим лицам на праве совместной собственности.

Незарегистрированные в БТИ дома

С 2022 года налога на недвижимость высчитывается исходя из произведения площади и расчетной стоимости одного квадратного метра для типовых зданий и сооружений. При этом для недвижимости, права на которую не зарегистрированы в территориальных органах по государственной регистрации (БТИ), данных о площади нет.

Налог на такую недвижимость для физических лиц теперь рассчитывают по фиксированным ставкам. Они зависят от вида объекта и его расположения. Так для Гродно это 35 руб. для помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме, 25 руб. для гаража, машиноместа, садового домика или дачи, 60 руб. для одноквартирного блокированного жилого дома или квартира в блокированном доме и 250 для «иных зданий,
сооружений, помещений».

Такой порядок будет применятся при начислении в 2023 году налога на недвижимость за 2022 год, а также в случае начисления в 2023 году налога за предыдущие 3 года.

Самострои

Физические лица должны также платить земельный налог за участки, предоставленные во временное пользование и возвращенные несвоевременно либо самовольно занятые.

С 1 января для таких участков установили единые сроки вручения извещений от налоговой и уплаты физлицами земельного налога за календарный год. Это нужно сделать не позднее 1 сентября года, следующего за истекшим годом, и 15 ноября года, следующего за истекшим, соответственно.

Откуда будут брать сведения

Сведения для начисления земельного налога физическим лицам налоговая будет брать только из двух источников:

Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ);
для незарегистрированных в ЕГРНИ — сведения о фактическом использовании участков, которые будут предоставляться раз в год, начиная с 1 января 2024 года структурными подразделениями землеустройства местных исполнительных комитетов.

Структурные подразделения землеустройства будут передавать информацию обо всех установленных случаях использования незарегистрированных земельных участков, в том числе тех, для которых:

отсутствуют решения уполномоченных государственных органов об их предоставлении;
не нужна государственная регистрация прав физических лиц на них (в том числе временное использование участков до одного года).

Такой порядок будут применять начиная с 2024 года в отношении налога, начисляемого за 2023 и последующие годы.

С 2023 года налоги подняли

В 2023 году на 19% выросли ставки земельного налога для обычных граждан и владельцев бизнеса. Они зависят от вида функционального использования участков. Ставки земельного налога для жилой многоквартирной зоны выросли с 12 руб. 32 коп. до 14 руб. 71 коп. Для бизнеса земельный налог вырос для владельцев рынков, авторынков, игорных заведений, торговых центров — с 184 рублей 52 копеек за гектар до 220 рублей 32 копеек.

На 11% вырос налог на первую квартиру, появившийся в 2022 году. Он рассчитывается умножением общей площади квартиры на расчетную стоимость за квадратный метр в конкретном населенном пункте и умножением полученного числа на налоговую ставку 0,1%. Для Гродно стоимость одного квадратного метра — 750 руб., ставка налога выходит 0,75 за квадратный метр.