Казармы на Щорса после реконструкции станут клубными домами. Что это такое?

Комплекс из двух жилых домов, которыми станут казармы XIX в. после реконструкции, назвали Double V. Его позиционируют как клубный. Двор будет не просто закрыт от машин, а закрытой территорией с зоной отдыха.

UPD. 10 июня «Полесьежилстрой» сообщило, что название комплекса будет изменено с Double V на «Александровские». Это историческое название этих казарм, которое использовалось еще в царское время. «Важной составляющей работ по реконструкции является сохранение истории и ее интеграция в современный архитектурный облик городского пространства», — отметили в архитектурной мастерской «Полесьежилстройпроект».

Что такое клубный дом?

Под клубными домами на постсоветском пространстве обычно подразумевают элитную недвижимость, отмечает канал Urban Hrodna.

Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Предполагается, что будущих соседей можно выбирать, по крайней мере, они принадлежат к одному социальному классу. Часто клубные дома выкупают уже знакомые между собой люди. Раньше подбором будущих жильцов занимались агентства, даже устраивали собеседования с покупателями. Сейчас фильтром выступает скорее цена. Обычно планировку квартир согласовывают с будущими покупателями.

Среди черт клубного дома:

• особая архитектура и дизайн,
• удобное расположение,
• хорошая инфраструктура.

В инфраструктуру клубного дома могут входить каминный зал, бассейн, сауна, комната для курения, фитнес-зал, бильярдная, артезианская скважина, прачечная. Все, что находится на территории такого дома, доступно только его жильцам.

Что проектируют в исторических казармах

Каждый из домов — бывших казарм — будет разделен на три секции (подъезда) с отдельным входом и лестничным маршем. На Щорса, 2 планируют разместить 30 квартир, на Щорса, 4 — 45 квартир. В каждом из зданий будет встроен гараж на 12 мест.

• В 1-й секции 1-го этажа расположены 2 однокомнатные квартиры-студии по 31 и 41 кв.м, двухкомнатная квартира в 51 кв.м и трехкомнатная двухкомнатная квартира в 74 кв. м.
• 2-я (центральная) секция 1-го этажа включает парадный вход. Здесь размещены 3 однокомнатные квартиры от 30 кв.м и 4 трехкомнатные квартиры от 71 кв.м2, две из которых двухсторонние.
• В 3-й секции расположены 2 однокомнатные квартиры-студии по 31 и 41 кв.м, двухкомнатная квартира в 51 кв.м и трехкомнатная двухкомнатная квартира в 74 кв.м.

Нулевой (полуподвальный) этаж займут встроенные гаражи. Ранее на нем обещали сохранить аутентичный кирпич. Балконы 1-го этажа дома № 4 образуют над ними террасу. Выход на нее будет только из трехкомнатных квартир. В доме № 4 будет мансардный жилой этаж.

Высота потолков 1-го этажа — 3,8 м.

Панорамные окна противоречат историческому виду

В квартирах предусмотрены большие панорамные окна. Аутентичные окна решили расширить вопреки историческому соответствию зданий XIX в. При этом до реконструкции казармы дошли в своем оригинальном виде, что очень редкое в Беларуси явление. Замечания историка Мечислава Супрона на этапе общественных обсуждений проекта городские власти не учли.

Работы планировали начать в феврале и завершить в течение 2023 г.

Компания-застройщик — PObudowa («Полесьежилстрой»). Она выкупила казармы в 2022 году со скидкой в 80%.

На покупку квартир в будущем ЖК уже ведут предварительную запись, хотя цен еще нет. Компания также строит в Гродно квартал «Августовский» в Барановичах-9 возле улицы Ткацкой (трасса в сторону Августовского канала) и собирается строить двухсекционную высотку на Магистральной. Недавно компания выкупила Дом офицеров, который до того пытались продать более 20 раз.

К проектам «Полесьежилстроя» есть много вопросов. Компания строит и реконструирует здания в разных городах Беларуси. Иногда — совсем не согласно их начальному виду, даже если они расположены в историческом центре города.