21 августа утро в OldCity началось нетипично. Покупатели, получив накануне сообщение о 50% скидках, пришли за одеждой в магазин House. А их встретили завешанные витрины и несколько сотрудников милиции.
В редакцию Hrodna.life обратились представители магазина. Они рассказали, что нарушаются их права арендаторов в торговом центре OldCity. Договор был заключен на три года, из них два уже прошло. Претензий, по словам арендаторов, со стороны ТЦ не было. А потом пришло письмо о досрочном одностороннем отказе от договора.
— Нам не дают нормально закончить деятельность и выселиться, установив срок, что через неделю мы должны уже убрать все свои вещи. Хотя по договору уведомление направляется за два месяца. Как мы узнали, на наше помещение уже заключен новый договор с продавцом российского бренда Befree. Возможно, кто-то лично в этом заинтересован, — говорили представители. — По какой причине резко решили выселить нас и отдать предпочтение другому продавцу, — неизвестно. Нам даже не предлагали повысить ставки или пересмотреть условия аренды.
На своей странице в инстаграм oldcity.grodno представители ТЦ разместили информацию о закрытии магазина, но потом удалили. Представители магазина House успели сделать скриншот.
— Когда приехали сотрудники на работу, я приехал, роллета была приспущена, окна заклеены черной пленкой. Наших сотрудников на работу не пускают, мотивируя тем, что договор расторгнут, хотя мы должны были съезжать 20 сентября, — говорит руководитель предприятия Юрий.
«Это самоуправство»
Магазин House белорусской фирмы «ТДМ-Импорт» торгует брендовой одеждой из Польши (польская фирма LPP владеет также брендами Reserved, Cropp, Mohito i Sinsay). В Гродно он работает с 2008 года. Сначала размещался в гипермаркете «АЛМИ» (сегодня «Корона»), теперь в OldCity. Есть магазины в Минске. Головной офис находится в Бресте.
— Это нарушение наших прав — незаконное проникновение, самоуправство. Будет проводиться инвентаризация, классифицировать дело будут специальные люди, — говорит он. — Будем требовать, чтобы защитили наши интересы. Потому что это открытое нарушение законодательства. Никто не имеет права без решения суда… Они ж не судебные исполнители, чтобы брать и описывать наше имущество и его куда-то перемещать.
Юрий говорит, что они должны закрыться 10 сентября. По договору он имеет еще 20 дней, чтобы доработать и 10 — чтобы собраться и съехать. Он собирается подавать в суд и прокуратуру. В том числе подсчитает полученные убытки.
— Если мы сегодня не работаем — это уже нарушение наших прав. У нас там имущество. Я не знаю, что там пропадет, и как оно будет испорчено. Там оборудование — световое, кассовые аппараты, там деньги лежат, — говорит он.
О расторжении договора горовили уже полгода
Представители ТЦ назвали скидки провокацией — в смс-рассылке указали время с 10.00 до 11.00. В это время должна была проходить опись товара.
— У нас всё время идут скидки 30−50%. В связи с закрытием магазина у нас сначала было 30%, сейчас 50%. Мы решили делать скидки в разные дни в разное время — где-то с утра, где-то вечером, где-то в обед. Выводим большие скидки, потому что товара много, зачем его вывозить, если можно продать, пускай даже по себестоимости, — говорит Юрий. — Мы это делаем каждую неделю во всех городах. Это нормальная практика всех торговых сетей. Продуктовые после 8 делают дополнительную скидку. У всех все по-разному.
Оказалось, вопросы о выходе магазина из договора велись еще с января. По договору, каждая из сторон может выйти из него, уведомив другую за два месяца. Но в случае нарушений договор разорвали без согласия другой стороны. 11 сентября магазин в любом случае закрылся бы. Вопрос — в 20 днях. А договор с Befree заключили еще три месяца назад. Он откроется 1 октября. Сотрудников «house» обещают трудоустроить в OldCity, говорит Сергей Иванов, маркетолог ТЦ.
OldCity: Магазин выселяют из-за нарушений
— Договор аренды не был продлен ввиду нарушений, выявленных в ходе мониторинга, который был проведен в торговом центре, — нарушение правил пожарной безопасности. Было выявлено порядка трех нарушений, из них — отсутствие эвакуационного прохода. Было отправлено уведомление — не сразу было расторжение договора аренды — в котором были разложены по пунктам нарушения, выявленные в ходе мониторинга инженером по пожарной безопасности, — рассказывает Павел Астапович, начальник отдела аренды ТЦ OldCity.
Он говорит, что обратной связи не последовало.
— Мы направили второе уведомление о выявленных нарушениях через неделю и попросили устранить их. Они отправили нам письмо, в котором не соглашались с этими нарушениями. Был третий мониторинг, который выявил нарушения. Согласно условиям договора, мы имеем право на бесспорное расторжение договора аренды, о чем мы уведомили арендаторов.
Последний мониторинг провели 23 июля. Юрия попросили устранить нарушения. Это не было сделано и к модернизации вынуждены были приступить сотрудники OldCity. Она начнется через два дня. Для этого надо было убрать товар из магазина. Начальник отдела аренды говорит, что если бы Юрий устранил нарушения или обозначил бы сроки, в которые их устранит, вопроса бы не возникло.
Павел говорит, что они неоднократно обращались к владельцу магазина, к заведующей. Просили забрать личные вещи и приехать на опись имущества. Но они не приехали. Тогда в ТЦ создали комиссию и вынуждены были провести опись самостоятельно. Павел говорит, что ни собственника, ни сотрудников не выгоняли из магазина — они могли бы там находиться во время описи. А пленку повесили, чтобы не пугать посетителей. Все штрихкоды внесут, одежду поместят в коробки и в отдельное помещение. Ничего не пропадет, уверяют они. К тому же, происходящие фиксируют камеры.
— Здесь возможно нахождение 50 человек из расчета три метра на одного посетителя — в зале 314 квадратных метров. То есть дверь должна быть обязательно. Ее нету, и они это признают, но не считают нужным делать, — говорит Сергей Иванов. — Мы не против, если он оспорит свое право в судебном порядке.
