Как рынок недвижимости Гродно пережил первый месяц с начала «специальной военной операции» в Украине

«В первый день после начала российской „военной спецоперации“ в Украине 5 покупателей недвижимости отказались от покупки. В течение следующих пяти дней мы „потеряли“ еще 7 сделок, при чем по ним были оформлены соглашения о задатке. Инициаторами во всех случаях выступали покупатели. Даже несмотря на то, что по правилу задатка они теряли деньги». О спросе на жилую и коммерческую недвижимость для Hrodna.life рассказал риэлтер Владимир Пыльский, учредитель ООО «Магазин недвижимости».

Сделки отменялись, цены пошли вниз

Кто-то передумал покупать и задумался о переезде в другую страну. Другие покупатели решили «поставить на паузу» и посмотреть, как дальше будут развиваться события в Беларуси и в соседних странах. Третьи покупатели ожидали резкого снижения цен и сильно торговались, но продавцы не готовы на сильное снижение цены. Четвертым лизинговая организация отказала в финансировании «до конца марта». Итого «развалилось» 12 сделок за неделю.

По объектам недвижимости в продаже резко уменьшилось количество звонков, просмотров. Как следствие, цены на недвижимость пошли вниз. Примерно на 5−10%.

Настроение улучшилось — выросли продажи новостроек

Сейчас мы наблюдаем, что настроение у покупателей улучшилось. Звонки, показы, сделки купли-продажи квартир активизировались. Особенно хорошо распродались новостройки «Гродножилстроя» на резком подорожании доллара. Как итог, в марте было продано 143 квартиры, что выше показателя января (116 квартир) и февраля (119 квартир). При этом в марте средняя цена за «квадрат» уменьшилась до 606 долларов США (в январе — 629, в феврале — 622).

Участились случаи покупки квартир и домов нерезидентами Республики Беларусь. Например, за март в «Магазине недвижимости» реальными и потенциальными покупателями стали постоянно проживающие в России, Казахстане, Польше, США, Израиле, Германии и Швеции. Обращаем внимание на необходимость регистрировать валютные договоры между резидентом и нерезидентом (в том числе и в белорусских рублях) на портале Национального Банка Республики Беларусь.

Коммерческой недвижимости покупают мало, стройки приостанавливаются

По продажам коммерческой недвижимости рынок пассивный. Звонков, показов, продаж очень мало. Всего за месяц в городе примерно 20 таких сделок. Самое дорогое здание продано округленно за 973 тысячи долларов — здание банка на ул. Мицкевича. Самая дорогая цена «квадрата» — $ 1095 долларов за кв.м. — зафиксирована за покупку объекта стрит-ритейла, расположенного на первом этаже с отдельным входом на ул. Курчатова, 27, общей площадью 77 кв.м.

Некоторые наши клиенты-застройщики из-за непредсказуемой ситуации в мире, подорожания строительных материалов, подешевления белорусского рубля к доллару, приостановили строительство административно-торговых зданий. Некоторые клиенты отказались от идеи построить объекты и готовы продать земельные участки (а точнее право аренды) в историческом центре Гродно.

Для желающих построить свое здание в центре города есть два варианта:

• участок с утвержденным проектом на ул. Малой Троицкой, 6,
• второй вариант — эксклюзивный, его нет в публичной рекламе. Информацию предоставят по запросу +375 (29) 8 858 241.

В какую недвижимость лучше инвестировать?

Мой самый любимый вид недвижимости для инвестиций — объекты стрит-ритейла. Это небольшие помещения на первом этаже, по 30−50 кв.м. У них отдельный вход и есть свой санузел. Это могут быть квартиры на первом этаже под вывод в нежилой фонд.

Как риэлтор я продал уже десятки таких объектов и сам инвестирую в них. При покупке коммерческой недвижимости важен срок окупаемости. До 10 лет — это хороший показатель, а идеальный — до 8 лет.

С переводом квартир на первом этаже в коммерческое назначение немного сложнее. Во-первых, срок перевода до полной сдачи в эксплуатацию объекта лучше всего закладывать год. Затраты с ремонтом — 250−300 долларов на квадратный метр. Однако есть риски не получить разрешения на перевод от местного исполкома или ввязаться в административные или судебными споры с соседями.

Сейчас самые лучше арендаторы для небольших помещений — это аптеки. Для больших — торговые сетевики с фиксированной арендной ставкой. В марте я подобрал арендатора — известную торговую сеть — на помещение площадью примерно 860 кв.м. по ставке 2% от товарооборота, но не менее 6 евро за кв.м. без НДС.

Какие основные правила выбора стрит-ритейла?

Есть три золотых правила выбора стрит-ритейла: локация, локация и еще раз локация. Нужно искать место, где хороший пешеходный и автомобильный трафик. В идеале — угловое здание, желательно на регулируемом перекрестке, чтобы со всех сторон можно было разместить рекламу. В ожидании нужного сигнала светофора у пешеходов и водителей будет больше времени обратить внимание на вывеску здания.

Подбирая офис или любое другое место для коммерции, обращайте внимание на то, что находится рядом. Лучше всего, чтобы поблизости не было вторичной рекламы, а ваша вывеска была самой большой и светящейся.

Лучше помещения с безбарьерным отдельным входом, без лестницы. Мой знакомый, владелец сети кофеен в Украине, говорит, что каждая ступенька уменьшает рентабельность заведения.

На что следует обратить внимание при выборе такого помещения?

Большая удобная парковка, остановки транспорта поблизости. Плюсом будут большие панорамные окна, высокие потолки, оптоволокно, кондиционер, свой санузел. К ключевым моментам также стоит отнести охранную и пожарную безопасность.

Продажа готового бизнеса

В условиях санкций, запрета на экспорт многих продовольственных товаров, серьезного повреждения производственной инфраструктуры в Украине, производство продуктов питания приобрело стратегически важное значение.

Продаю как бизнес действующий частный мини-мясокомбинат в Гродненском районе, в том числе принадлежащие ему капитальные строения, оборудование для выпуска качественной продукции широкого ассортимента, сертификаты, разрешительная документация и т. д.

На текущий момент пройден стартово-тестовый режим, сформирован штат сотрудников, клиентская база и поставка сырья. Проектная мощность производственного участка — 100 тонн в месяц и возможность одномоментного хранения сырья и продукции до 600 тонн. Также получена разрешительная документация, позволяющая увеличить производственную мощность в два раза.

В марте 2020 года предприятие сертифицировано по системе НАССР. Это позволит предприятию быть аттестованным на поставку продукции в страны ЕАЭС. Согласно разрешительной документации исходным сырьем для переработки является: свинина, говядина, баранина и мясо птицы. Предприятие зарегистрировано в республиканском реестре производителей под номером 40 436. Это дает право на получение квот по завозу сырья из стран ЕС.

Дополнительная информация по телефону +375 29 8 858 241 (Viber, Whatsapp, Telegram).