Не так давно вступили в силу новые условия программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Инвесторы по-прежнему смогут покупать недвижимость в стране для участия в программе, но выбор объектов и минимальная сумма инвестиций будет зависеть от региона.
С 2022 года участники программы ВНЖ в Португалии могут покупать жилую недвижимость только:
на Азорских островах и Мадейре;
во внутренних регионах страны.
Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии.
Изменения коснутся самой востребованной недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Например, больше нельзя будет купить апартаменты в Лиссабоне и Порту, виллы в курортных и прибрежных районах, например в Кашкайше, Сетубале и Фару.
Коммерческая недвижимость остается доступна для покупки в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвесторы могут приобретать как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.
Минимальная стоимость недвижимости. Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость по одному из двух вариантов:
От € 500 000 за объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации
От € 350 000 за объекты старше 30 лет под реставрацию
Если недвижимость находится в регионе с низкой плотностью населения, то минимальная сумма инвестиций снижается на 20%. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от € 280 000, остальные — от € 400 000. Для сравнения в программе по получению гражданства Турции, вы имеете возможность приобрести не только жилую и коммерческую недвижимость, но и земельный участок на сумму от $ 400 000. После данного вложения в жилой фонд государства вы имеете возможность обрести турецкий паспорт, который является хорошей альтернативой Золотой визе Португалии.
Власти Португалии также ввели 20% скидки на покупку объектов в регионах с низкой плотностью населения. Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.
Чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.
Дополнительные расходы. При покупке недвижимости в Португалии инвестор также оплачивает налог на переход права собственности и гербовый сбор.
Ставка налога зависит от суммы сделки и того, где находится объект. В материковой Португалии налогом не облагаются объекты стоимостью до € 92 407, на Азорских островах и Мадейре — стоимостью до € 115 509.
Расходы при покупке недвижимости в Португалии следующие:
От 0 до 8% от стоимости объекта — налог на переход права собственности (IMT);
Гербовый сбор в размере 0,8% от стоимости объекта
Регистрация права собственности обойдется вам в € 250
Смена счета на коммунальные услуги еще приблизительно
Процедура покупки недвижимости
Получение NIF. В первую очередь инвестор регистрируется как португальский налогоплательщик. Для этого нужно обратиться в любое отделение налоговой службы Португалии и получить уникальный девятизначный номер.
NIF — это аналог российского ИНН. Его наличие не обязывает инвестора платить налоги в Португалии. Но без NIF, например, нельзя открыть счет в португальском банке. Номер налогоплательщика также понадобится для совершения любых крупных сделок, в том числе при оплате покупки недвижимости.
Счет в португальском банке нужен для безналичной оплаты покупки недвижимости. В дальнейшем счет можно использовать для расчетов по программе ВНЖ, оплаты коммунальных услуг и получения платежей от арендаторов.
Договор резервирования гарантирует, что объект снят с продажи и закреплен за инвестором. При этом покупатель оплачивает 10% от суммы сделки.
Налог на переход права собственности нужно заплатить после заключения предварительного договора купли-продажи, но не менее чем за три дня до проведения окончательной сделки.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса. Он заверяет подписи и копии договора, которые затем отправляет в налоговую службу и Земельный кадастр для регистрации нового собственника. Инвестор получает регистрационный сертификат и домовую книгу.