Мы можем увидеть красные линии БТИ на поэтажных планах. Они означают несогласованную перепланировку, которую поможет узаконить компания «Смарт Вэй». Контакты для связи: телефоны
Почему красные линии в документах БТИ могут осложнить жизнь собственнику
Линии в красном цвете, что логично, предупреждают об опасности. Если они видны на поэтажных планах БТИ (а нередко и в кадастровых сведениях ЕГРН), то может означать следующее:
· в ходе обмеров или инвентаризации сотрудники БТИ выявили, что реальная планировка объекта отличается от сведений в ранее оформленных документах;
· что собственник не мог предоставить документы, разрешающие изменение планировки.
Если сведения в ЕГРН включали на основании материалов из БТИ (а именно так было в 2013—2016 годах), то и в выписке из реестра могут быть воспроизведены красные линии. Они тоже будут подразумевать, что владелец помещения изменил его планировку без разрешений, либо не смог предоставить их для проверки.
Указанные ситуации точно создадут проблемы для собственника объекта. Прежде всего, будет сложнее согласовать последующую перепланировку. Уполномоченный орган может вынести отказ, если не подтвердить допустимость и безопасность «старых» работ в помещении. А при несоответствии планировки со сведениями из ЕГРН появятся проблемы с регистрацией сделок (продажа, аренда). Этот факт наверняка выявят в Росреестре при проверке документов от заявителя.
Есть несколько вариантов, чтобы снять проблемы с красными линиями. Для этого мы можем подготовить техзаключение и технический план, чтобы узаконить несогласованную перепланировку. Доказать наличие ошибки можно при личном взаимодействии со специалистами БТИ. Еще собственник может заказать повторный обмер уже после узаконивания работ. Далее БТИ оформит новый поэтажный план уже без красных линий. Но точный алгоритм действий будет выбран после изучения ситуации, анализа причин появления красного цвета в материалах БТИ.