Консультанты сайта Гурава сообщают, что большинство новых жилых комплексов сегодня сдаются в эксплуатацию уже с установленным шлагбаумом, который позволяет обеспечить жителям дома личное пространство и защиту двора от посторонних посетителей. Однако тенденция появилась сравнительно недавно, и до этого было построено много многоквартирных комплексов, в которых шлагбаума нет. Если вы хотите обеспечить себе и соседям дворовую приватность, то можете самостоятельно инициировать установку шлагбаума, соблюдая все требования к данному процессу.
В каком случае можно будет заняться установкой ограждения?
Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, является имуществом долевой собственности, следовательно, вопрос установки шлагбаума должен решаться на общем собрании всех собственников недвижимости. За установку должны проголосовать не менее двух третей всех жильцов, то есть, применяется принцип большинства.
Далее управляющей компанией или товариществом собственников жилья нужно согласовать установку шлагбаума в органах местного самоуправления.
Преимущества установки
- Удобство использования. Современные шлагбаумы оснащены умной системой открытия — для того, чтобы ограждение пропустило во двор, нужно воспользоваться специальным кодом или ключом-пультом. Таким образом, вы можете выбрать модель с дистанционным удобным управлением.
- Приватность дворовой территории. Индивидуальная система контроля позволит защитить двор от того, чтобы в нем парковались жильцы соседних домов, работники близлежащих магазинов или офисов. Ограждение позволит не допустить, чтобы из вашего двора сделали бесплатную парковку все, кому не лень.
- Безопасность двора и подъездов. Посторонние нерадивые водители не будут заезжать на клумбы, парковаться после детской площадки, занимать чужие парковочные места. Кроме того, ограниченный доступ во двор также положительно сказывается на безопасности — так меньше риск, что к вам проникнут злоумышленники.
Конечно, недостатки также присутствуют, однако они незначительные. К минусам можно отнести необходимость дополнительных расходов, а также обслуживание ограждения. Если в вашем доме не много квартир, то сумма сбора может быть достаточно «неприятной», особенно если вы хотите установить хорошую, функциональную и современную модель шлагбаума. Но стоит отметить, что преимущества полностью нивелируют эти вынужденные расходы.
Какого порядка действий нужно придерживаться?
Для того, чтобы вам было проще сориентироваться в том, в каком порядке и что нужно делать, мы составили простой список этапов:
- Организуется собрание собственников недвижимости и проводится голосование на предмет установки шлагбаума. Как отмечалось ранее, проголосовать «за» должно большинство. Также можно на этом же собрании решить вопрос распределения финансов.
- Принятое на собрании решение фиксируется в письменном виде в формате протокола.
- Производится обращение в органы местного самоуправления, чтобы решить вопрос согласования установки ограждения и получения разрешения на данный вид работ.
- Специалисты устанавливают конструкцию, а жильцы получают разрешение на ввод в эксплуатацию.
Разрешение на установку будет получено в случае, если ограждение не будет препятствовать въезду автомобилей экстренных служб, а также не помешает свободному перемещению жильцов дома.
Определенные правила использования
Как упоминалось выше, ограждение не должно препятствовать проезду автомобилей экстренных служб — это может быть скорая помощь, газовая служба, пожарные, наряд полиции и так далее.
Но помимо этого есть и другие правила пользования:
- У всех жителей дома должен быть беспрепятственный доступ во двор. Если рядом со шлагбаумом нет небольшого места для пешеходов — нужно, чтобы жильцы имели возможность открыть ограждение путем набора кода или другим способом.
- Жильцы, выезжающие во двор на автомобилях, также должны иметь возможность открыть ограждение и свободно проехать.
- Важно установить систему финансирования и обслуживания, найти ответственных специалистов.
Таким образом, правила совершенно не сложные. Главное, чтобы шлагбаум защищал двор от посторонних посетителей, а не ото всех (включая жильцов).
Примечательно, что шлагбаумы часто устанавливаются вместе с системами видеонаблюдения, как правило, в случае, если ограждение дополнительно регулируется консьержем и ему нужно следить, кто именно подъезжает ко двору. Таким образом, еще больше повышается упомянутая ранее безопасность двора, так как по камерам можно отслеживать, приходит ли кто-то посторонний, и чем он занимается.