В Гродненской области женщина спасала дом своей матери, который хотели забрать чиновники. Когда дома признают пустующими?

Жительнице Новой Гожи пришлось обращаться в Комитет госконтроля Гродненской области, чтобы спасти дом своей матери от райисполкома. Чиновники признали его пустующим, решили забрать и включили в Единый реестр пустующих домов.

Сотрудники Госконтроля вместе с представителями местной власти осмотрели дом и решили, что он все же в удовлетворительном состоянии. Он не был аварийным, разрушенным или грозящим обвалом. Прилегающая к дому территория также оказалась в порядке. Из-за этого комиссия признала, что дом не соответствует одновременно всем установленным законом критериям для отнесения его к категории пустующих. Решение райисполкома о признание дома пустующим отменили, а Единый реестр пустующих домов исправили.

В Гродненской области — дешевые пустые дома

Пустующие дома Гродненской области по средней начальной цене занимают второе место с конца в Беларуси. Дешевле их продают только в Гомельской области, а в конце 2024 года такие дома в Гродненской области вообще были самыми дешевыми в Беларуси. Средняя начальная стоимость продажи пустующих домов в Гродненской области — 823,69 руб. (в декабре 2024 года была 590,27 руб.). Согласно реестру, в области находится 4539 пустующих домов (на декабрь 2024 года таких домов в нем было 3675).

Не все такие дома Гродненской области пригодны для жилья. Так, в Едином реестре пустующих домов на продажу 11 находятся в аварийном состоянии, столько же — с износом более 85%. Десять пустующих построек можно купить в Гродненском районе, правда, в самом Гродно — ни одного.

Для 630 домов Гродненской области, включенных в реестр, еще ищут законного правообладателя, при том хозяев одного из домов начали искать еще в 2014 году, еще одного — в 2022 году, хозяев остальных начали искать позже.

Когда дом могут признать пустующим

В Беларуси признание жилого дома пустующим и внесение его в реестр пустующих домов регулируется Указом Президента от 4 сентября 2018 г. № 357 «О пустующих и ветхих домах».

Чтобы признать жилой дом пустующим, чиновникам нужно:

• установить факт непроживания владельцами в нем ни одного дня в течение трех последних лет и непредставления уведомления о намерении использовать жилой дом для проживания;
• доказать использование жилого дома не по назначению, что может привести к его ветхости или разрушению;
• доказать не соответствие санитарным требованиям, что может угрожать здоровью и безопасности граждан.

Дополнительные критерии могут включать:

• отсутствие мероприятий по охране земель на придомовой территории;
• нарушение требований к содержанию территории.

Ветхими могут признать жилые дома в аварийном состоянии или грозящие обвалом, исключением будут дома, поврежденные стихией или другими непредвиденными обстоятельствами. Местные власти в таком случае должны доказать, что владельцы дома или те, у кого есть пользования им, в течение последнего года там не жили и не принимают мер по восстановлению дома или сносу.

Читайте также:

• Заброшенный дом в центре Гродно перестроят под офисное здание
• В соседнем с «Домом с драконами» здании на Мицкевича откроют магазин. Проект обсудят