Старинные подвалы в центре Гродно привлекают бизнес. Когда помещения можно использовать в коммерческих целях?

На Советской улице около 80% подвалов задействованы под бизнес, приводит статистику газета «Гродненская правда». При этом появляются и новые коммерческие объекты. Например, в начале марта 2025 года в подвале на Советской, 14 появилось очередное заведение — кафе MoonTea. Объясняем, в каких случаях использовать подвал в коммерческих целях можно, а в каких — нет.

Когда подвал нельзя использовать под бизнес?

Основное предназначение подвала — поддержка инфраструктуры здания и размещение внутридомовых коммуникаций: канализации, водопровода и электричества.

Использовать подвал для коммерческих целей можно только в том случае, если в нем нет коммуникаций, а само помещение зарегистрировано как отдельный изолированный объект.

Как договориться с собственниками?

Если у подвального помещения один собственник, он может использовать помещение по своему усмотрению в соответствии с законодательством.

Но подвал может относиться к общему имуществу совместного домовладения. Тогда жильцы имеют право сдавать подвал или часть помещения в аренду. Для этого требуется провести общее собрание собственников жилья. Участие в нем должны принять не менее 50% членов товарищества.

Чтобы использовать в коммерческих целях подвал, который находится в совместном владении жильцов, также требуется решение общего собрания участников домовладения. Это регулируют статьи 159, 166 и 167 Жилищного кодекса.

Можно ли менять планировку подвала под нужды бизнеса?

Для изменения планировки или назначения помещения надо разработать проект. Затем он согласовывается с архитектурной, санитарной и пожарными службами. Если у здания есть историко-культурный статус, то потребуется разрешение и от Министерства культуры.

Для использования подвала под бизнес потребуется соблюсти все нормы: установить вентиляцию, провести горячую и холодную воду, подключить отопление, электроснабжение и свет.

Что делать с закопанными подвалами?

Часть подвалов в исторической части города закопали из соображений безопасности, чтобы защитить здания от грунтовых вод. Прежде чем использовать такие подвалы в коммерческих целях, потребуется заключение от специалистов в области историко-культурного наследия, а также геодезиста. Специалист должен исследовать, насколько безопасно пользоваться таким помещением.

Читайте также: В гродненском ТРК развелись тараканы. Куда обращаться, если заметили насекомых в кафе или у себя дома