Год назад Ольга Волкова продала свой дом. За 365 дней она поменяла место жительства четыре раза. Сейчас она живёт на съёмной квартире, а свои квартиры сдаёт на короткий срок. О том, как она купила жилье с видом на Гродно за две секунды и изменила дизайн полностью, Ольга рассказала корреспондентке Hrodna.life.

В проекте «Мой дом в Гродно» Hrodna.life собирает самые необычные истории людей, их квартир и домов.

Предприниматель Ольга Волкова купила квартиру на Дарвина, 26 в 2019 году. Продавцом был 80-летний профессор-медик.

«Он сидел в комнате, а внизу толпился народ, который пришёл на просмотр квартиры. Никто не торопился принимать решение».

«Квартира как смотровая площадка». Арендодатель — о жилье на набережной в Гродно
Дом на Дарвина, 26 находится возле францисканского костёла

Ольге хватило две секунды, чтобы сказать «Я покупаю её». Она зашла в прихожую и через короткий коридор увидела вид из окна. «Этого было достаточно. Профессор думал, что я покупаю квартиру. Нет. Я покупала вид из окна. Квартир по городу хватает, а вот вид из окна — единственный».

58 лет квартира принадлежала профессору

«Это была обыкновенная хрущёвка с двумя небольшими комнатами и очень маленькой кухней. С 1962 года тут практически не было ремонта», — Ольга вспоминает, как впервые увидела квартиру на Дарвина.

Дом построили в 1962 году. Тогда эту квартиру получил профессор, акушер-гинеколог, который преподавал в Гродненском медицинском университете. У него не было детей. Поэтому он оставил квартиру своему племяннику, который тоже стал медиком. Именно он в 2019 году продавал её Ольге.

«Внизу в подвале и сейчас есть огромное количество учебников. Там целая библиотека, которую они собрали в советские времена. Я иногда просматриваю их, рука не поднимается выбросить книги. Ни в коем случае я этого не сделаю».

«Квартира как смотровая площадка». Арендодатель — о жилье на набережной в Гродно
«Здесь очень красивые рассветы и закаты». Фото: Татьяна Сидляревич

Стены в квартире 50 сантиметров толщиной, высота потолков — 2,40 метра. Это первые хрущёвки в Гродно после сталинок. Во всех последующих хрущёвках стены намного тоньше.

елена пекарь
Елена Пекарь
специалист по продаже недвижимости
агентства «Магазин недвижимости»

Сегодня на самой популярной в мире системе бронирования жилья Booking можно найти более 180 квартир в Гродно, в том числе с отзывами от туристов выше девяти баллов. Стоимость проживания — от 52 рублей в сутки за симпатичную квартиру в центре, до 174 рублей в сутки — за четырехместный делюкс на улице Свердлова, 16.


Угловая квартира находится на последнем этаже четырёхэтажного дома. Окна выходят на набережную и на Францисканский костёл.

«Здесь очень красивые рассветы и закаты, и то, и другое видно из окон. Летом каждый день неповторимый, освещение меняется просто потрясающе», — говорит Ольга.

Особенная атмосфера в квартире по воскресеньям. Костёл находится настолько близко, что в комнате слышно, как бьют колокола, играет орган, а иногда даже можно услышать, как поёт хор.

Из-за того, что квартира находится на верхнем этаже дома, костёл — на уровне глаз. «Это квартира, как смотровая площадка. На первом этаже вид будет уже другой».

Иностранные туристы кричат «Bellissimo!»

Совсем скоро после покупки квартиры закрыли границы Беларуси. Но несколько иностранных туристов успели в ней побывать. Больше всего Ольге запомнился итальянец. Он жил тут дольше всех, примерно три недели.

«Он зашёл в квартиру, отвесил занавески, встал по центру комнаты и, глядя в окна, громко сказал: „Bellissimo!“ [Очень красиво — Прим. Hrodna.life]. Потом он стал снимать себя на фоне вида из окна, отправлял в Instagram друзьям и всё громко повторял „Bellissimo!“. Когда горничная пыталась поправить занавески на место, он сказал „NO!“ [Нет — Hrodna.life]».

Это был итальянский дизайнер. Он приехал в Гродно на встречу к девушке, которую полюбил. После него всё было в свечах. «Но уехал он очень печальный, что-то у них не получилось», — вспоминает Ольга.

«Квартира очень нравится гостям, часто её снимают дизайнеры. После гостей нередко остаются бокалы вина на подоконниках, потому что они там сидят и любуются видом».

елена пекарь
Елена Пекарь
специалист по продаже недвижимости
агентства «Магазин недвижимости»

В Гродно, как и в большинстве небольших городов, трудно найти действительно красивое жилье, в котором захочется остановиться. Основная масса вариантов — ничем не примечательные квартиры, в которых ремонт совсем не радует глаз. Владельцы почему-то считают, что «и так сойдет» и «не для себя же делаем». К счастью, покупатели недвижимости для арендного бизнеса сегодня готовы сотрудничать с дизайнерами, которые смогут правильно расставить акценты и сэкономят расходы на ремонт. Дизайн в сегменте краткосрочной аренды помогает выделиться, и в дальнейшем именно это позволит установить более высокую стоимость проживания. В Гродно есть сообщество дизайнеров, где покупатели недвижимости могут легко найти профессионала-дизайнера.

В настоящее время у меня в продаже несколько квартир с дизайнерским ремонтом, которые успешно сдаются в аренду, и покупатель сможет приобрести уже готовый бизнес.


Один московский дизайнер очень любил приезжать сюда. У него есть квартира в Москве, он сдает её через Airbnb [Сообщество, основанное на совместном использовании жилья — Hrodna.life], а сам за эти деньги может остановиться в любом городе. «Он любит уехать побыть в одном месте пару дней, потом в другом. К нам он очень часто возвращался, звонил и спрашивал именно эту квартиру».

«Это очень дорогой ремонт»

«С марта 2020 года развился внутренний туризм. Я не ожидала!». Сначала с Ольгой стала сотрудничать одна туристическая фирма из Минска. Позже стали приезжать одиночные беларуские туристы. Появились постоянные клиенты, многие снимали квартиру для командировок, хотя Ольга считает, что квартира не очень приспособлена для гостей с деловыми целями, потому что тут даже нет рабочего стола.

Однажды здесь отдыхала семья из Бреста. Когда они выселялись, двое детей примерно пяти и шести лет сказали Ольге: «Мы боялись в вашей квартире ко всему прикоснуться. Это очень дорогой ремонт».

«Дети выдают родителей. Я поняла, что они обсуждали этот ремонт в семье», — смеётся Ольга.

елена пекарь
Елена Пекарь
специалист по продаже недвижимости
агентства «Магазин недвижимости»

2020 год был одним из самых сложных периодов для рынка арендной недвижимости Гродно. Как итог — снижение спроса на долгосрочную и посуточную аренду. Но закрытые до сих пор границы способствуют развитию внутреннего туризма. Так что сильные игроки в этом бизнесе имеют возможность зарабатывать.

Люди, уставшие от типовых планировок и унылой меблировки, готовы заплатить дороже, чтобы даже недолго пожить в красивом, комфортном и безопасном месте. Квартиры с интересным, качественным ремонтом востребованы сейчас как никогда.


После того, как Ольга купила квартиру, в ней всё переделали. Новая владелица обратилась за помощью к дизайнеру и полностью ей доверилась. В квартире оставили только две несущие стены. Вся мебель здесь сделана по специальным чертежам, всё по единой композиции. «Даже этот столик, такого не существует больше нигде», — говорит Ольга.

«Мы думали с мужем о том, чтобы остаться тут жить. Но эта квартира немного мала для нас, плюс она не приспособлена для жизни — всё сделано для туристов».

«Когда приходят гости, они говорят: „А что у вас можно посмотреть?“ Я отодвигаю штору и говорю: смотрите вот туда пойдёте, вот Коложская церковь видна, вот Старый замок, вот Новый замок, вот вы видите пожарную каланчу, вот один собор, здесь другой. И не надо никаких навигаторов. Всё видно».

елена пекарь
Елена Пекарь
специалист по продаже недвижимости
агентства «Магазин недвижимости»

Первоначальная цена квартиры — это один из самых важных факторов, который влияет на доходность от сдачи квартиры в аренду. Чем она меньше, тем выгоднее ее потом сдавать. Самые ликвидные объекты — студии и однокомнатные квартиры. Они пользуются спросом и у туристов, и у сотрудников в командировках.

Очень важно месторасположение квартиры. Если для сдачи на длительный срок хорошо подходит недорогое жильё на окраине, то для посуточной аренды лучше выбирать дома рядом с туристическим центром города.

Считается, что идеальный метраж квартиры, покупаемой для сдачи в аренду, — от 30 до 35 метров. В хорошем районе 22-метровая студия сдается лучше, чем в прочих — 45-метровая полнометражная квартира. При этом в покупке она вдвое дешевле. Не зря говорят, что у недвижимости есть только три характеристики — локация, локация, локация!


Читайте также:

Самый молодой журналист Hrodna.life. Закончила школу современной журналистики в Гродно. По образованию — экономист, но поняла, что хочет заниматься журналистикой. Специализируется на текстах об архитектуре, путешествиях, о людях и для людей.